Questions fréquentes
FAQ — LMNP & meublés de tourisme
Les réponses courtes aux questions qui reviennent le plus. Pour aller plus loin, suivez les liens vers nos guides détaillés.
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s'applique lorsque vous louez un logement meublé et que les recettes ne dépassent pas certains seuils, sans que ce soit votre activité principale. Les revenus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui ouvre le choix entre le micro-BIC et le régime réel.
Micro-BIC ou régime réel : lequel choisir ?
Cela dépend de vos charges et de la possibilité d'amortir le bien. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire (simple, sans justificatifs). Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, ce qui réduit souvent fortement le résultat imposable. En général, plus vos charges et l'amortissement sont élevés par rapport aux loyers, plus le régime réel devient avantageux. Notre simulateur donne une première estimation indicative.
Qu'a changé la loi Le Meur pour les meublés de tourisme ?
La loi dite « Le Meur » a réduit les abattements du micro-BIC applicables aux meublés de tourisme et renforcé la distinction entre meublés classés et non classés, ces derniers étant les plus touchés. Les seuils et taux exacts évoluent : vérifiez toujours les montants en vigueur sur impots.gouv.fr.
Faut-il un numéro SIRET pour louer en meublé ?
Oui. L'activité de location meublée nécessite une immatriculation et l'obtention d'un numéro SIRET, à déclarer sur le guichet unique des formalités des entreprises.
Les règles sont-elles les mêmes dans toutes les villes ?
Non. Au-delà de la fiscalité nationale, chaque commune peut imposer ses propres règles : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, changement d'usage, plafond de nuitées pour une résidence principale… Les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice…) sont souvent les plus strictes.
Vos contenus constituent-ils un conseil fiscal ?
Non. Nos contenus sont fournis à titre informatif et ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou comptable personnalisé. Pour une décision, rapprochez-vous d'un professionnel (expert-comptable, avocat fiscaliste) et vérifiez les textes officiels sur service-public.fr et impots.gouv.fr.
Comment vos contenus sont-ils produits et vérifiés ?
Nos contenus s'appuient prioritairement sur des sources officielles (service-public.fr, impots.gouv.fr, textes de loi) et sont relus et validés par un humain avant publication. Chaque page indique sa date de dernière mise à jour. Voir notre page Méthodologie pour le détail.
Qu'est-ce qu'un lien d'affiliation et comment vous rémunérez-vous ?
Certains liens vers des logiciels ou services sont des liens partenaires (affiliation) : si vous souscrivez, nous pouvons percevoir une commission, sans surcoût pour vous. Ces liens portent l'attribut rel="sponsored" et n'influencent pas notre analyse.
À quelle fréquence les informations sont-elles mises à jour ?
La réglementation évolue vite : nous mettons à jour les pages concernées lorsque les règles changent, et chaque page affiche sa date de dernière mise à jour. Si vous repérez une information obsolète, signalez-la nous.
Comment être informé des changements de réglementation ?
Vous pouvez vous inscrire à notre newsletter : nous envoyons un email occasionnel lorsque les règles LMNP ou meublés de tourisme évoluent. Un flux RSS est également disponible.