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Checklist LMNP 2026 : les 10 points à vérifier

Les points essentiels à passer en revue avant votre déclaration, dans l'ordre où on vous conseille de vous en occuper.

1. 1

   Choisir le bon régime fiscal

   Micro-BIC ou régime réel : le choix dépend de vos charges réelles (et de l'amortissement possible au réel). Comparez avec le simulateur avant de trancher.

2. 2

   Vérifier si vous êtes encore en LMNP

   Au-delà de 23 000 € de recettes annuelles ET si elles dépassent vos autres revenus d'activité du foyer, vous pourriez basculer en LMP (loueur meublé professionnel), avec des règles différentes.

3. 3

   Le numéro de déclaration / d'enregistrement

   Selon la commune, une déclaration en mairie (et parfois un numéro d'enregistrement affiché sur les annonces) est obligatoire avant la mise en location.

4. 4

   Le DPE et les obligations issues de la loi Le Meur

   Le diagnostic de performance énergétique peut conditionner la location de votre bien en meublé de tourisme selon sa classe. Vérifiez le calendrier applicable à votre logement.

5. 5

   La déclaration 2042-C-PRO

   C'est l'annexe qui accueille vos revenus de location meublée (micro-BIC ou réel) lors de votre déclaration de revenus.

6. 6

   Le mobilier obligatoire

   Un logement meublé doit comporter une liste minimale d'équipements (literie, plaques de cuisson, vaisselle, rangements…) pour être qualifié de meublé de tourisme.

7. 7

   L'amortissement au régime réel

   Bâti (hors terrain) et mobilier s'amortissent séparément, sur des durées différentes. L'amortissement ne peut jamais créer de déficit fiscal en LMNP : le surplus se reporte sans limite de temps.

8. 8

   L'assurance adaptée

   Une assurance habitation classique ne couvre généralement pas la location saisonnière. Vérifiez qu'un contrat adapté (location meublée / saisonnière) est bien souscrit.

9. 9

   Le choix d'un logiciel de gestion

   Un channel manager ou un logiciel de comptabilité dédié simplifie la synchronisation des annonces et la tenue des comptes exigée au régime réel.

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    Suivre les évolutions réglementaires

    Les règles (seuils, DPE, enregistrement) évoluent régulièrement, notamment avec la loi Le Meur. Un point de vérification annuel, avant la déclaration, évite les mauvaises surprises.

Pour aller plus loin : nos rubriques Fiscalité et Villes, ou le diagnostic micro-BIC vs réel.