Simulateur d'amortissement LMNP

Le régime réel permet d'amortir le bien (hors terrain) et le mobilier, ce que le comparateur micro-BIC vs réel ne modélise pas. Ce simulateur détaille ce calcul et son plafonnement spécifique au LMNP (pas de déficit créé par l'amortissement).

Simulateur d'amortissement LMNP (régime réel)

Estimation indicative et simplifiée.

Prix d'achat du bienPart du terrain (non amortissable)

Durée d'amortissement du bâti

ans

Valeur du mobilier / équipementDurée d'amortissement du mobilier

ans

Tranche marginale d'imposition (TMI)Revenus locatifs annuelsCharges déductibles annuelles (hors amortissement)

Amortissement annuel

bâti + mobilier

8 376 €

dont 6 233 € bâti, 2 143 € mobilier

Base imposable

après amortissement déduit

2 624 €

~1 238 € d'impôt + prélèvements estimés

Amortissement reporté

non utilisable cette année

0 €

aucun surplus cette année

Estimation purement indicative. En LMNP (BIC non professionnel), l'amortissement déduit ne peut jamais créer ni aggraver un déficit fiscal : le surplus est automatiquement mis en report, sans limite de temps. La part de terrain et les durées d'amortissement dépendent de votre bien : vérifiez-les avec un expert-comptable avant toute décision.