Simulateur micro-BIC vs régime réel

Un aperçu de la mécanique de calcul entre les deux régimes. Le régime réel permet notamment d'amortir le bien, ce que ce simulateur ne modélise pas : l'écart réel est souvent plus favorable au réel qu'affiché ici. Pour le détail, utilisez le simulateur d'amortissement.

Simulateur micro-BIC vs régime réel

Estimation indicative et simplifiée.

Revenus locatifs annuelsCharges réelles annuellesTranche marginale d'imposition (TMI)Meublé de tourisme classé

Micro-BIC

le + avantageux

Abattement 50 % · base 7 500 €

~3 540 €

impôt + prélèvements estimés

Régime réel

base 9 000 € (amortissement non modélisé)

~4 248 €

impôt + prélèvements estimés

Estimation purement indicative : elle n'intègre pas l'amortissement du bien (souvent déterminant au régime réel), ni votre situation complète. Les taux et seuils micro-BIC évoluent (loi Le Meur) : vérifiez sur impots.gouv.fr et rapprochez-vous d'un expert-comptable avant toute décision.